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La Manzana 809 está conformada por 10 macro-lotes, con superficies individuales aproximadas de 29,770 m² a 29,820 m² cada uno. El predio cuenta con frentes a cuatro vialidades: Calle 14 Norte, Calle 12 Norte, 15 Avenida Norte y 10 Avenida Norte Bis, lo que le otorga alta accesibilidad y conectividad urbana.

Dos de los macro-lotes presentan afectación por el trazo de las vías del Tren Maya, claramente delimitada en el plano, mientras que los restantes mantienen superficies aprovechables continuas. Las longitudes de los lotes oscilan entre 226 m y 260 m, con fondos aproximados de 114 a 131 m, permitiendo esquemas de desarrollo a gran escala.

La traza urbana y proporción de los lotes hacen de la Manzana 809 una opción adecuada para proyectos de gran formato, con posibilidad de subdivisión, desarrollo mixto o planeación integral conforme a la normatividad aplicable.